Банки стали чаще привлекать коллекторов для реализации заложенных по ипотеке квартир

 
 

Речь идет о добровольной реализации залога при невозможности обслуживания ипотечного кредита.
Банки в 2017 году для продажи заложенной по ипотеке квартиры стали чаще обращаться к коллекторским агентствам. Речь идет о добровольной реализации залога при невозможности обслуживания ипотечного кредита. При этом ранее кредиторы предпочитали проводить процедуру взыскания сами, без привлечения третьих лиц, пишет «Коммерсант».
«Смещение интереса в сторону коллекторских агентств вызвано принятием профильного федерального закона, ростом объема кредитных портфелей и вызреванием проблемного портфеля», — уточняет гендиректор агентства «КИТ Финанс Капитал» (занимает более 50% рынка взыскания задолженности по ипотеке) Денис Аксенов.
Как пояснил гендиректор агентства ЭОС Антон Дмитраков, коллектор выступает фактически посредником в проведении сделки — проводит переговоры с должником, помогает найти нового покупателя, контролирует поступление средств и погашение задолженности.
В большинстве случаев банки стараются провести процедуру реструктуризации просроченной ссуды, предоставляя должнику рассрочку, увеличивая срок кредита и т. д. Однако иногда, даже с такими послаблениями, заемщик не может справиться со значительными платежами по ипотеке, тогда задолженность погашается посредством реализации заложенной квартиры. Должник может согласиться на добровольную реализацию объекта залога, либо ее проведут в рамках судебных процедур взыскания задолженности. В этом случае заемщик продает квартиру по цене, превышающей цену, которая будет назначена при реализации квартиры на торгах после судебного решения, уточняет Аскенов.По итогам 2017 года количество залоговых квартир, купленных с привлечением нового ипотечного кредита, выросло в 2,4 раза по сравнению с 2016 годом и достигло 20% в общем объеме реализованных квартир. Для нового собственника основным преимуществом покупки квартиры в обременении является ее стоимость, на практике она ниже на 15–20% по сравнению с реальной рыночной стоимостью на подобные объекты, говорят эксперты.
Работа с ипотечными квартирами довольно трудоемкий, но выгодный процесс, считают участники рынка. По словам Дмитракова, несмотря на высокий средний размер долга по ипотеке, банки передают на взыскание коллекторам наиболее сложные ипотечные кредиты, работа с которыми требует много времени и денежных затрат.

Добавить комментарий